Ar man retrospektyvinis turto vertinimas yra reikalingas?

By in Finansai, Nekilnojamasis turtas on 2021 30 birželio

Retrospektyvinis turto vertinimas yra pagrįstas konkrečia data praeityje. Pavyzdžiui, klientas gali pareikalauti įvertinti nekilnojamą turto savybes 1990, 1980 ar 1970 metais ir panašiai. Dažniausiai retrospektyvinis turto vertinimas atliekamas svarbos dieną, kuri gali būti pirkimo ar pardavimo data, mirties, skyrybų data ir kt.

Kodėl kažkam turėtų būti reikalingas toks retrospektyvinis turto vertinimas? Yra įvairių priežasčių, kodėl šio vertinimo reikia taip dažnai.

Kartais retrospektyvinis turto vertinimas yra atliekamas testamento tikslais. Savininkas nori įvertinti turtą, atsižvelgiant, pavyzdžiui, į artimųjų mirties datą. Tada turto vertė gali būti panaudota paveldėjimo mokesčiams sumokėti.

Retrospektyvinis turto vertinimas parodys turto vertės padidėjimą ar sumažėjimą. Tai svarbu kapitalo prieaugio mokesčiui. Kapitalo prieaugio mokestis gali priklausyti nuo objekto, turto vertės padidėjimo, atsižvelgiant į pirkimo laiką, iki pardavimo dienos.

Kuo artimesnė data šioms dienoms, atliekamas retrospektyvinis turto vertinimas tai datai bus paprastesnis ir greitesnis.

Retrospektyvinis turto vertinimas gali būti atliekamas pasirenkant ir gana tolimą datą. Jei klientas paprašė įvertinti turtą atgaline data, pavyzdžiui po 1995 metų, greičiausiai internete galima rasti archyvuotas elektronines pardavimų kainas. Šios leis aiškiai suprasti nekilnojamo turto kainą tuo laikotarpiu.

Tačiau, retrospektyvinis turto vertinimas atliekamas ypač tolimomis datomis, gali neturėti archyvuotų pardavimų, kadangi internetas nebuvo naudojamas taip kaip dabar.

Tokiu atveju, siekdami kuo geriau suprasti turto kainą ir pateikti kuo tikslesnę ataskaitą, retrospektyvinis turto vertinimas gali būti atliekamas remiantis popieriniais archyvais, kaip skelbimai ir kt.

Dažnai informacijos skelbimuose nebūna daug. Todėl neretai yra ieškoma jos iš kitų, tuo metu aktualių medijų, kad galima būtų susidaryti vaizdą apie tai, kokia galėtų būti turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas turėtų būti atliekamas atsižvelgiant į to meto rinkos tendencijas, kad galima būtų įvertinti nekilnojamo turto kainas.

Retrospektyvinis turto vertinimas reikalingas siekiant palyginti turto vertės pokyčius, per tam tikrą laikotarpį. Retrospektyvinis turto vertinimas užtikrina, kad mokesčiai bus nustatomi tiksliai ir turto savininkas nebus apgautas. Taip pat, įvertinus tendencijas ir rinkos būklę, turtą galima parduoti ar įsigyti už palankesnes kainas.

 

Comments are closed.